Investir dans l’immobilier locatif peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires et d’accroître votre patrimoine. Afin de maximiser vos chances de succès, suivez ces 10 conseils essentiels.
1. Choisissez soigneusement votre emplacement
L’emplacement est souvent considéré comme la première règle du succès en immobilier. En effet, un bon emplacement détermine à la fois la demande locative et la valorisation future du bien. Renseignez-vous sur les quartiers et communes les plus attractifs, en termes de dynamisme économique, démographique et d’accessibilité aux transports en commun.
2. Visez le parc privé ou public ?
Le logement social ne représente que 20 % des ménages français ; il y a donc une majorité de personnes cherchant à se loger dans le parc privé. Les zones prisées par les particuliers sont souvent proches des centres-villes, ce qui est idéal pour les investisseurs locatifs. Pour savoir quel type de bien conviendra le mieux à votre projet, consultez un agent immobilier.
3. Optez pour un bien facilement louable
Pour limiter la vacance locative, il est important de choisir un bien au caractère universel. De manière générale, les studios et les appartements deux pièces sont les plus demandés, notamment par les étudiants et les couples sans enfant. Les maisons avec jardin et les surfaces atypiques ont également un fort potentiel de location mais peuvent être plus difficiles à louer.
4. Privilégiez la qualité du bien
Un logement en bon état, bien isolé et aux normes énergétiques sera plus attrayant pour les locataires et vous permettra d’éviter des travaux coûteux qui plomberaient votre rentabilité. Ne sous-estimez pas l’importance de la décoration et des équipements à disposition : cuisine aménagée, salle de bain moderne et espaces de rangement sont autant de critères appréciés par les locataires potentiels.
Ancien ou neuf : quel type de bien choisir ?
Si l’investissement dans le neuf offre certains avantages (garanties constructeur, performance énergétique), il est souvent moins rentable en termes de prix d’achat que l’ancien. Une prospection minutieuse du marché vous permettra de trouver des biens attractifs aussi bien dans l’ancien que dans le neuf.
5. Définissez votre budget et votre stratégie de financement
Faire appel à un crédit immobilier pour financer votre investissement locatif présente plusieurs intérêts, notamment en matière de fiscalité. Vous pouvez ainsi profiter de taux d’intérêt bas et déduire vos charges d’emprunt des revenus fonciers.Il est cependant impératif de bien connaître vos capacités d’emprunt et le montant de votre apport personnel afin d’éviter la surendettement.
6. Analysez la rentabilité de l’opération
Nous vous conseillons de réaliser une estimation du loyer potentiel du bien en comparant avec différentes annonces similaire. N’oubliez pas également d’estimer les charges locatives, qui risque d’affecter la rentabilité global du projet. Attention aux coûts cachés : frais de copropriété spécifiques à certains bâtiments, travaux ponctuels, etc.
Palettes brouillon Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) :
Le TRI est calculé sur un horizon d’investissement déterminé et prend en compte tous les flux financiers liés au projet : production d’énergie solaire, économies sur le prix de l’électricité, coût d’entretien, récupération des primes d’achat… Le taux de rendement ainsi obtenu indique si l’investissement ménages est plus avantageux qu’un autre placement ou non.
7. Préparez-vous aux obligations juridiques et fiscales
Avant de vous lancer dans votre investissement locatif, documentez-vous sur vos futures obligations légales en matière de propriété immobilières. Par exemple, vous devez respecter certaines mesures encadrants les location dans les grandes villes et suivre les consignes concernant les travaux de rénovation énergétique. Enfin, informez-vous sur la fiscalité applicable à votre situation personnelle et aux revenus fonciers que vous percevrez.
8. Sélectionnez les bons locataires
Même si la solvabilité est un critère essentiel pour choisir un locataire, pensez également aux autres facteurs de compatibilité (ancienneté dans l’emploi, situation familiale) afin de limiter les risques d’impayés et de dégradation du bien. Pensez à demander des références sérieuses et utilisez les dispositifs d’aide aux propriétaires tels que Visale ou Garantie jeune pour minimiser les risques liés à la location.
9. Faites appel à un professionnel pour faciliter votre investissement
Un agent immobilier vous accompagnera dans cette démarche et vous permettra de bénéficier de ses conseils conciliants tant sur le choix du bien que sur sa gestion locative. Il assurera un suivi régulier de votre projet auprès de clients potentiels et actuels, et s’occupera notamment de ces derniers aspects :
- Refonte et aménagement du bien;
- Rédaction des contrats de location;
- Organisation des visites;
- Assistance dans la prospection;
- Suivi des travaux éventuels.
10. Soyez patient et persévérant
Investir dans l’immobilier est très rentable, mais nécessite du temps et de l’énergie avant de porter ses fruits. Ne vous découragez pas devant les difficultés et écueils rencontrées en cours de route : il est crucial d’adopter une vision à long terme pour réussir votre investissement locatif.
